どーも。Michikoです。ご無沙汰しております。
最近暑すぎて気力を失っていました。タイトルにも書いたのですが、晴海フラッグ申し込みします！！！(晴海フラッグは買いか？なんて本も出てるぐらい注目度が高いのです)
先週にモデルルーム見学に行きましたが、もう豪華すぎてヤバい。これぞTOKYO DREAMだと思いました。
晴海フラッグのモデルルーム
ダイニングも美しい。これなら気合い入れて手料理作っちゃいまーす(笑)もちろん、ディスポーザーと食洗機のミーレが完備されています。
はぁ、やっぱりタワマンから見下ろすTOKYOの夜景は譲れないです。昔シンガポール駐在していた時のマリーナベイやRafflesあたりを思い出すんですよね〜。
やっぱり黒のダイニングってなんかオシャレー。VERYモデルのタキマキの家みたいです。
このベッドルームなら旦那と熱い夜を過ごせそう♡
さあ、気になる価格帯ですが、、、詳しく見ていきましょう。価格表をもらえなかった方もいるみたいですが、冷やかし組と思われたのかもしれないですね。MichikoはM財閥系列の会社なので、担当者もM社の方が対応してくれました。
晴海フラッグの実際の価格は？部屋毎の人気はどうなの？
SUN VILLAGEタワー棟(3F-30F)/PARK VILLAGEタワー棟(3F-18F)
5TL49 - 1LDK+SIC - 49.38㎡
5TL60 - 2LDK +SIC+WIP+S - 60.24㎡
5TL62 - 2LDK+WIC+SIC - 66.00㎡
5TL71 - 3LDK+WIC+SIC - 71.51㎡
5TL74B - 3LDK+WIC - 74.12㎡
5TL76 - 3LDK+WIC - 76.75㎡
5TL77 - 3LDK+SIC - 77.85㎡
5TL79 - 3LDK+WIC+SIC - 79.53㎡
5TL83 - 3LDK+SIC+S - 83.20㎡
5TL84 - 3LDK+2WIC+S - 84.20㎡
SUN VILLAGEタワー棟(3F-30F)/PARK VILLAGEタワー棟(3F-18F)
6TL47- 1LDK+WIC+SIC - 47.74㎡
6LT55B - 2LDK+SIC - 55.48㎡
6LT61A - 2LDK+WIC - 61.33㎡
6LT66 - 2LDK+WIC+SIC - 66.31㎡
6LT74 - 3LDK+WIC+S - 74.33㎡
6TL82 - 3LDK+WIC - 82.44㎡
6TL86 - 3LDK+WIC+SIC+S - 86.66㎡
6TL92 - 3LDK+WIC+S - 92.91㎡
SUN VILLAGEタワー棟(31F-47F)/PARK VILLAGEタワー棟(19F-47F)
5TM49 - 1LDK+SIC - 49.38㎡
5TM60 - 2LDK +SIC+WIP+S - 60.24㎡
5TM71 - 3LDK+WIC+SIC - 71.51㎡
5TM74 - 3LDK+WIC - 74.12㎡
5TM76 - 3LDK+WIC - 76.75㎡
5TL79B - 3LDK+WIC+SIC - 79.53㎡
5TM83 - 3LDK+2WIC+SIC - 83.18㎡
5TM86A - 3LDK+WIC+SIC - 86.15㎡
5TM92 - 3LDK+WIC+S - 92.76㎡
SUN VILLAGEタワー棟(31F-47F)/PARK VILLAGEタワー棟(19F-47F)
6TM55 - 2LDK+WIC+SIC - 55.34㎡
6TM56 - 2LDK+SIC - 56.41㎡
6TM70 - 3LDK+WIC+SIC - 70.14㎡
6TM72A - 3LDK+WIC - 72.06㎡
6TM75 - 3LDK+WIC+SIC - 72.25㎡
6TM78A - 3LDK+WIC+SIC+S - 78.82㎡
6TM78B - 3LDK+2WIC+SIC+S - 78.82㎡
6TM84 - 3LDK+WIC+SIC+S - 84.04㎡
6TM85 - 3LDK+2WIC+SIC+S - 85.83㎡
6TM95 - 3LDK+2WIC+SIC+S - 95.56㎡
晴海フラッグ SKY DUO - Google スプレッドシート
海外の富裕層が東京のマンションを買っているニュースとかあるけど、結局のところ誰が晴海フラッグの購買層なの？
価格は部屋にもよるのですが、4870万円から1億6090万円までと幅があります。最上階になる49階と50階も販売がされているのですが、一番高い部屋は約154㎡で3億4290万円です。富裕層からしたらかなり安い坪単価になると思います。ただ、最上階は普通の庶民は手が届かないので、メインは5000万円から8000万円ゾーンになるでしょう。Michikoも日本生命が生命保険を得るために作った造語、パワーカップルの定義には当てはまるのですが、実際にアラサー前後の夫婦としての実感では、パワーカップルの中にも3種類ほど分類できます。
- 労働世帯年収3000万前後+財閥系日系企業+貯蓄安定型
- 労働世帯年収3000万前後+外資系企業(コンサル、IT、メーカー)+投資型
- 労働世帯年収2000万越え
上からマンションを買うときの予算は大きくなるイメージです。世帯年収3000前後(総合商社の総合職同士の社内婚、不動産デベロッパー総合職同士の結婚など)で、数年は会社の社宅住み、その後、同棲を通じて結婚、あるいは、結婚を機に引っ越したパターンになります。この層はだいたい自社株買いだけで金融資産が2-3000万円ぐらいあります。最近は株価が入社してから2倍近くまで伸びているので、なんだかんんだ金融資産が5000万円、かつ、家賃23-28万円あたりの都心物件に住んでいるケースが多いです。晴海フラッグも、1億円越え物件を狙います。晴海以外でも、代々木上原や飯田橋、浜松町、勝どきあたりの新築マンションも視野に入っているので、心の余裕があります。ちなみに、パークタワー勝どきとかもこの階層のカップルの実需は手堅いです。(あと、Michikoの友人サンプルとしては少ないですが、勤務医同士の夫婦とか、弁護士+大手日系企業などもこのあたりに当てはまります)
真ん中の世帯は、最近多い外資系ITや外資系コンサルなどで結婚したパターンです。だいたい家賃補助がないので、若い時から家賃でお金を溶かしており、あまり貯金がないです。投資をしているといっても、投資リターンはせいぜいS&P500の投資信託から+1-5%ぐらいしか生み出せていないケースが多いので、金融資産もだいたい1500-2000万円前後が多いです。たまにGAFA勤務で、過去数年の株高の恩恵を受け、RSU分の年収が増えた人もいますが、住民税と所得税で持ってかれているので、そこまで金融資産は増えていないケースが多いですね。外資なため、転職可能性もあり、住宅ローンは高くなりがち。このあたりは中古マンションに流れるケースも多いのですが、新築推し世帯は大体7000-9000万円前後の予算感でいるケースが多いです。たまに自己資金をぶっ込んで1億円越え物件を狙う人もいますが、大体はどっちかが35歳を超えているパターンが多いですね。
最後の世帯が俗にいう、世間のパワーカップルなんでしょう。しかしながら、実態としては晴海フラッグですらかなりギリギリな世帯になります。日系企業(メーカー)同士の結婚だったり、外資系企業+日系大手企業の組み合わせなどがあり得ますが、いずれにせよ、予算感としては5000万-7000万円前後となります。この層は低層階の北向きの部屋ぐらいしか申し込める物件がないでしょう。逆に言えば、この層が流れ込むので低層階の倍率はかなり高くなるでしょうね。
Michiko夫婦ってそんなパワーカップルだったっけ?!?!
はい、見栄を張っても仕方ないので白状しますが、Michiko夫婦は1と2の間なんですよね。どっちかっていうと2の属性なんでしょうね。私が日系財閥系の大手に勤務しており、かつ、海外駐在にも行っていたので多少貯金があります(笑)あとは、親から頭金ぐらいは支援してもらえるので、手付金ぐらいは気にしなくていいかなーって感じです。旦那は外資系なんですけど、年収が意外と他業種の日系企業と同じか少しいいぐらいなんですよね〜。業界の特徴なのかもしれませんが、「外資系という割にはあまり年収がフィーバーしていない&福利厚生がショボい」のです。。。wまぁそれをわかって結婚したので、こっから昇進を重ねてAPAC Directorぐらいまでなってブイブイ言わせて欲しいです。
Michikoです。自己紹介とか。 - Michiko in Tokyo
ということで、住宅ローンチェックを進めていきたいと思います。流れとしては、販売開始は2023年11月中旬～11月下旬、抽選は2023年11月下旬、契約手続きは2023年12月上旬を予定しており年内ラストの販売みたいですね。売買契約の締結時に手付金として売買代金の10%相当額が必要になります。
ちなみに、第一期２次の販売なので、ここを逃すとさらに値上がりした物件を購入せざるをえないかもしれません。大規模開発のマンションは5-10年に1度なので、基本的には買いを勧めます。なお、前回の抽選倍率の騒ぎがあったみたいで、1名義2戸まで、1住戸目のみ2倍の倍率設定があります。前回はフリー見学からの申し込みも多くなり倍率がより高くなったわけですが、今回はぎりぎり組お断りスタイルのためすでにスカイデュオの申し込みを確定している方にとってはラッキーな話です。
ちょっとこのあたり、素人ながら色々考察してみます。(後で書き足すので、リンククリックお願いします♡)
michiko000.hatenablog.com
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